Расчетные коэффициенты
Для создания методики расчета необходимо завести расчетные коэффициенты, участвующие в формуле расчета и задать им соответствующие значения, в справочник «Расчетные коэффициенты».
1. Системные и пользовательские коэффициенты
В программном комплексе предусмотрены два вида расчетных коэффициентов – системные и пользовательские.
Системные коэффициенты – это коэффициенты, которые заведены в программе по умолчанию. Они содержатся в справочнике «Системные расчетные коэффициенты».
К системным коэффициентам относятся:
- Sa – арендуемая площадь – площадь объекта, либо часть площади объекта, которая сдается в аренду;
- So – площадь объекта – общая площадь объекта, в отношении которого или в отношении части которого заключен договор аренды;
- Pr – стоимость арендуемого объекта – кадастровая стоимость объекта;
- PrR – рыночная стоимость арендуемого объекта – рыночная стоимость арендуемого объекта;
- Up – удельный показатель стоимости – кадастровая котировка земельного объекта в калькуляции на единицу общей площади объекта. Как правило, единицей является квадратный метр.
- С – ставка земельного налога – это законом установленное число в процентах на единицу налоговой базы, при помощи которого рассчитывается сумма налога за землю.
- PrFst – арендная плата определенная на торгах – для договоров аренды, у которых арендная плата была определена посредством торгов, арендная плата берется из первой ревизии.
- Days – количество дней договора краткосрочной аренды – срок действия карточки учета договора краткосрочной аренды.
Значение коэффициентов Sa, PrFst, Days проставляются из карточки учета, а значения коэффициентов So, Pr, PrR, Up, C тянутся из параметров объекта.
Пользовательские коэффициенты – это коэффициенты, которые заводятся пользователем в программном комплексе самостоятельно.
Рассмотрим пример создания пользовательского коэффициента.
Допустим, в программный комплекс требуется добавить методику расчета арендной платы за земельные участки, которая рассчитывается по следующей формуле:
где:
- Aп – размер платы за земельные участки;
- СКад (Pr) – кадастровая стоимость участка;
- So – площадь объекта;
- Sa – площадь арендуемая;
- Kv – коэффициент вида использования земельного участка;
- Ki – коэффициент инфляции расчетного года;
- Ka – коэффициент льготы.
Для того чтобы добавить расчетный коэффициент в справочник, необходимо нажать на кнопку [Создать] на панели инструментов справочника «Расчетные коэффициенты».
В открывшейся вкладке поля следует заполнить следующим образом:
- Код – укажите код, как в самой методике расчета;
- Код в формуле – код, который будет подставляться в формулу расчета платы в программном комплексе (вносится латинскими буквами, без скобок [] );
- Наименование – наименование коэффициента и его краткое описание. Следует отметить, что краткое описание коэффициента будет заноситься в печатную форму документа в том же виде, в каком его указали в поле Наименование;
- Параметр 1, Параметр 2, Параметр 3 – наименование параметров, от которых зависит коэффициент. Эти поля заполняются в том случае, если коэффициент зависит от параметров (например, в рассматриваемой методике коэффициент вида использования земельного участка зависит от назначения использования);
- Тип коэффициента – тип коэффициента, из выпадающего списка поля необходимо выбрать нужное значение: Простой коэффициент, Коэффициент инфляции. В чем различие между этими типами, будет рассмотрено в п. 2 настоящего руководства. В данном случае выбран тип коэффициента Простой коэффициент;
- Примечание – дополнительная информация.
Нажмите на кнопки [Сохранить] и [Выход] на панели инструментов вкладки. Расчетный коэффициент Kv создан. Аналогично создаются все коэффициенты, участвующие в формуле методики расчета.
Как задавать значения коэффициентов будет рассмотрено в п. 1.6.2.
2. Простой коэффициент и коэффициент инфляции
Кроме того, что в программном комплексе есть разделение всех расчетных коэффициентов по видам (системные и пользовательские), существует классификация расчетных коэффициентов по типам – простой коэффициент и коэффициент инфляции.
Простой коэффициент – это коэффициент, который принимает определенное значение, заданное пользователем. Значение этого коэффициента действует и остается постоянным, пока не будет указано его новое значение. Этот коэффициент не рассчитывается, а принимает указанные значения.
Но зачастую в методиках расчета платы используется коэффициент инфляции (индекс потребительских цен на товары и услуги), который представляет собой показатель, характеризующий соотношение цен прошедшего и текущего периодов. Значение коэффициента инфляции ежегодно официально устанавливается и действует год. Если договор действует несколько лет, то, чтобы рассчитать арендную плату за текущий год, надо арендную плату за предыдущий год дополнительно умножать на коэффициент инфляции за текущий. То есть ежегодно придется менять формулу методики расчета арендной платы – умножать на коэффициент инфляции за текущий год. Для того чтобы не переписывать методику расчета каждый год, в программном комплексе введен коэффициент инфляции как особый тип расчетных коэффициентов. Он рассчитывается.
Допустим, срок действия договора аренды земельного участка – с 2016 года по 2018 год, размер годовой арендной платы по этому договору рассчитывается по методике расчета платы (1), указанной в предыдущем пункте настоящего руководства.
То есть в рассматриваемом примере, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка, коэффициент инфляции будет рассчитываться так:
- при начислении арендной платы за 2016 год коэффициент инфляции Ki будет равен 1;
- при начислении арендной платы за 2017 год коэффициент инфляции Ki=1 x 1,04 = 1,04;
- при начислении арендной платы за 2018 год коэффициент инфляции Ki = 1 x 1,04 x 1,043 = 1,08472.
Именно эти значения коэффициента инфляции будут подставляться в формулу методики расчета арендной платы (1) за соответствующий год.
Для того чтобы создать коэффициент инфляции нажмите на кнопку [Создать] на панели инструментов справочника «Расчетные коэффициенты». Далее заполните поля по следующему принципу:
- Код – укажите код, как в самой методике расчета;
- Код в формуле – код, который будет подставляться в формулу расчета платы в программном комплексе (вносится латинскими буквами, без скобок [] );
- Наименование – наименование коэффициента и его краткое описание. Краткое описание коэффициента будет заноситься в печатную форму документа в том же виде, в каком его указали в поле Наименование;
- Параметр 1, Параметр 2, Параметр 3 – оставьте эти поля пустыми, так как коэффициент инфляции не зависит от каких-либо параметров;
- Тип коэффициента – нажмите на кнопку в правой части поля и выберите из раскрывающегося списка значение «Коэффициент инфляции»;
- Примечание – укажите дополнительную информацию.
Нажмите на кнопки [Сохранить] и [Выход] на панели инструментов вкладки. Коэффициент инфляции Ki создан.
Значения коэффициента инфляции по годам задаются на вкладке «Значения коэффициентов».
Как задавать значения коэффициентов рассматривается в разделе "Значения коэффициентов", а как задавать именно значения коэффициента инфляции в разделе "Значения коэффициентов" п. 1.