1.3.1.9 Договоры найма жилого помещения (социального найма)

В программном комплексе «Собственность-СМАРТ» договора социального найма находятся в режиме:

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище, не нарушая законные нормы.
Договор социального найма заводится в системе аналогично договорам аренды и купли продажи, за исключением типа договора.
Для начала в справочнике «Типы договоров» (СПРАВОЧНИКИ \ ДОГОВОРЫ \ Типы договоров) необходимо создать новый тип «Договор найма жилого помещения», где в качестве вида договора указывается «Договор найма жилого помещения».

Для договоров социального найма из справочника «Типы договоров» выберите договора с типом «Договор найма жилого помещения».

Также, в отличие от карточек учета по договорам аренды, на вкладке «Реквизиты начислений» появилась возможность расчета пени по 155 статье Жилищного кодекса РФ.
Для этого в качестве типа начисления пени необходимо выбрать значение «Статья 155 ЖК РФ».

С 01 января 2016 года в статью 155 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, касающиеся начисления пеней за неоплату или несвоевременную оплату за пользование жилым помещением (плата за наем). Теперь, граждане, после истечения указанного в законодательстве срока для внесения платы за наем (до 10 числа месяца, следующего за отчетным), имеют 30 дней на погашение задолженности. В данный период пени начисляться не будут. Далее, с 31-го по 90-ый день, следующих за днем наступления установленного срока оплаты, пени будут начисляться в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, размер пеней увеличится и составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
При заключении договора социального найма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением.
Для этого в карточке учета договора социального найма появилась дополнительная вкладка «Проживающие».

Корреспондент (наниматель), с которым заключается договор, автоматически указывается на данной вкладке.
При необходимости также можно указать степень родства проживающих, в колонке «Степень родства», которое заполняется значением из справочника «Виды родственных связей».